房产税到来,多套房者该“如何应对”皇冠hg8868新版-点此进入——welcom?

来源:百家号 作者:平说财经张平2021年11月4日() | 打印内容 打印内容

房产税离我们越来越近了皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,自去年我国进行了不动产全国联网皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,为开征房产税奠定了基础皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。今年初社科院在报告中建议皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,对房地产热门的城市可率先开征税法,今年5月皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,多个主管部门召开房产税改革试点会议。而在10月23日皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,我们国家又宣布,将在“部分地区开展房地产税改革试点工作”皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。虽然相关试点的具体细节没有公布皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,但开征房产税已经势在必行了。

我国要推进房产税皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,主要有以下几个原因:第一皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,调节社会贫富差距皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,有些人买了几套房子皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,没多久房价涨了皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,就富起来了皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,而没有买房的人却越来越穷皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,而开征房产税可以起到缩小社会的贫富差距的作用皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。第二皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,房产税在房子的持有环节征税皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,这会增加囤房者的成本皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,这对于打击投机炒房皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,降低房价会起到积极作用的皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。第三,房产税的开征可以使地方摆脱对土地财政的依赖,为各地开辟新的税源。

现如今皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,我国拥有多套房产的家庭还真不少皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,不管是中小城市,还是大城市,很多家庭都拥有了二套以上的房子,资料显示皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,拥有二套以上房子的家庭占比高达40%皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,拥有三套以上房子的家庭占比达到10.5%皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。如果开征房产税将会大幅增加他们的持房成本皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。举个例子皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,一套房子的市价是300万皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,只要房产税率是1%皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,那么这套房子的房产税就要高达3万元。持有多套房子的家庭的压力会大幅增加。

现在问题来了,如果房产税来了,拥有多套房子的人该如何应对皇冠hg8868新版-点此进入——welcom?有人说,可以把房产税转嫁给购房者或者租房者的头上皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。但事实上,目前国内房价处于下跌的趋势之中皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,要想把房产税转嫁给购房者,最终只会把房子烂在自己的手里皇冠hg8868新版-点此进入——welcom』使趆g8868新版-点此进入——welcom;褂幸逊坎白薷饪突使趆g8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,也不可能,因为租金与当地居民的收入挂钩皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,过高的房租,居民租不起皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,也是没有用的皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。

所以,如果房产税来了皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,拥有多套房子的人只能是把房子抛向市场皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,争取早点变现,落袋为安。首先,持有房产者皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,也要看清大趋势。据统计部门数据显示皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,9月住房销售面积16139万平米皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,销售额达到15748亿元皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,得出当月销售均价为9757元/平米皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。9月份房价的下跌超出了很多人的心理预期。

与此同时皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,国内的房价也出现了分化,像郑州、石家庄、青岛、张家口皇冠hg8868新版-点此进入——welcom、烟台等地的房价出现下跌,而像北、上皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom、广、深等一线城市房价也开始逐步停止上涨皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。越来越多的城市加入到房价下跌的行列之中皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,囤房者千万不要与趋势作对。

再者,受到房地产调控皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,以及银行收紧房贷的影响,二手房的抛售开始增加皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。目前皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,郑州皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom、成都皇冠hg8868新版-点此进入——welcom、重庆皇冠hg8868新版-点此进入——welcom、天津、南京等城市二手房挂牌均达到了10万套皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。而接近10万套的城市也有苏州、哈尔滨、武汉皇冠hg8868新版-点此进入——welcom、西安等。二手房挂牌量最高的前10大城市皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,合计超过了120万套皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom。各地二手房抛售量猛增,而下面承接的购房需求并没有增加皇冠hg8868新版-点此进入——welcom皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,这就导致了,就算你现在想把手中囤积的房源抛售变现皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,其难度也是越来越大了皇冠hg8868新版-点此进入——welcom,基本上是“有价无市“的情况。

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